Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus: Planung, die vor Angebot und Beschluss steht

PLANUNGSUMFANG

Was umfasst die Planung einer Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus?

Ein Angebot beschreibt ein Gerät. Ob es im Haus funktioniert, hängt an Heizflächen, Warmwasser und Aufstellort. Im Mehrfamilienhaus wirkt jede Fehlannahme in allen Wohnungen zugleich, und bezahlt wird sie vom Eigentümer. Deshalb wird die Anlage vor dem Angebot geplant:

Geplant wird nach HOAI in den Leistungsphasen 1 bis 9. Was die einzelnen Phasen in der Haustechnik umfassen, erklärt der Beitrag Leistungsphasen in der TGA.

HEIZFLÄCHEN

Schaffen unsere Heizkörper die niedrige Vorlauftemperatur?

Jedes Kelvin Vorlauftemperatur kostet die Wärmepumpe Effizienz. Ob 50 oder 55 °C reichen, zeigt der Vergleich je Raum: Heizlast gegen Heizkörperleistung bei der geplanten Temperatur. Über das Baujahr der Heizkörper lässt sich daraus wenig ableiten. Die Planung beginnt deshalb beim Raum und endet beim Gerät:

1. Raumheizlast
2. Heizfläche je Raum
3. Systemtemperatur
4. Volumenstrom und Hydraulik
5. Leistung des Erzeugers

Wird die Reihenfolge umgedreht und zuerst das Gerät gewählt, bestimmt das Gerät die Temperatur, mit der das Haus danach leben muss. Die Rechenschritte beschreiben die Seiten Heizlastberechnung und hydraulischer Abgleich nach Verfahren B.

WARMWASSER

Wie bleibt das Warmwasser mit der Wärmepumpe hygienisch?

Im Mehrfamilienhaus ist die Trinkwassererwärmung meist eine Großanlage im Sinne des DVGW-Arbeitsblatts W 551. Das sind Anlagen mit mehr als 400 Litern Speicherinhalt oder mehr als 3 Litern Leitungsinhalt bis zur entferntesten Zapfstelle. Für sie gelten mindestens 60 °C am Speicheraustritt, und in der Zirkulation darf das Wasser um höchstens 5 K abkühlen. Für eine Wärmepumpe bedeutet das einen hohen Temperaturhub, und zwar das ganze Jahr.

Das Umweltbundesamt zeigt an einem Beispiel, wie stark das wirkt. Steigt die Warmwassertemperatur mit Zirkulation von 48 auf 60 °C, sinkt die Jahresarbeitszahl für das Warmwasser von 3,22 auf 2,19. Das Beispiel stammt aus einem Einfamilienhaus; im Mehrfamilienhaus ist der Anteil des Warmwassers am Wärmebedarf größer.

Verglichen werden deshalb diese Konzepte:

• zentraler Speicher mit Zirkulation, ausgelegt auf die Temperaturen der Großanlage,
• Frischwasser- oder Wohnungsstationen, die das Trinkwasser erst nahe der Zapfstelle erwärmen,
• dezentrale elektrische Lösungen, wenn der Bedarf klein und die Wege lang sind.

Leistung und Speichervolumen werden nach DIN EN 12831-3 bemessen. Die Trinkwasserinstallation selbst planen wir im Rahmen der Sanitärplanung.

ERZEUGER

Eine große Wärmepumpe, eine Kaskade oder eine bivalente Anlage?

Eine Kaskade aus mehreren Geräten erweitert den Leistungsbereich nach unten. In der Übergangszeit läuft nur ein Gerät, und bei einem Ausfall bleibt ein Teil der Leistung erhalten. Dafür braucht sie eine Regelung, die festlegt, welches Gerät wann für Heizung oder Warmwasser arbeitet.

Eine bivalente Anlage ergänzt die Wärmepumpe um einen zweiten Erzeuger für die Spitzenlast. Im Bestand mit hohen Lasten oder Temperaturen ist sie eine Option, wenn Bivalenzpunkt und Regelstrategie geplant sind. Ein nachträglich danebengestellter Kessel ohne Konzept übernimmt leicht mehr Betriebsstunden als vorgesehen. Die Systemansätze mit Forschungsergebnissen und Rechenbeispielen vergleicht der Artikel Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus.

AUFSTELLORT, SCHALL, ELEKTRO

Wo kann die Wärmepumpe stehen, und was hören die Nachbarn?

Für ein Außengerät werden zuerst Fläche und Fundament geprüft, dann Abstände und Kondensatablauf. Bei Geräten mit dem Kältemittel Propan (R290) kommen die Schutzbereiche nach Herstellerangabe hinzu. Auf dem Dach ist die Statik zu klären, bei einer Aufstellung im Keller die Wärmequelle.

Schall wird nach der TA Lärm beurteilt. Nachts gelten am maßgeblichen Immissionsort 40 dB(A) im allgemeinen und 35 dB(A) im reinen Wohngebiet. Im Mehrfamilienhaus liegen die Schlafzimmer der eigenen Bewohner oft näher am Gerät als das Nachbarhaus, deshalb bewerten wir beide.

Schnittstelle Elektro

Eine Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus verändert den Hausanschluss. Die elektrische Leistungsaufnahme von Wärmepumpe und Heizstab wird von uns ermittelt, die Anschlusswerte gehen an den Elektroplaner, der Hausanschluss und Zählerplatz plant. Wärmepumpen mit mehr als 4,2 kW Anschlussleistung gelten seit 2024 als steuerbare Verbrauchseinrichtungen nach § 14a EnWG und werden beim Netzbetreiber angemeldet. Die Elektroplanung selbst übernehmen wir nicht.

FERNWÄRME

Fernwärme oder Wärmepumpe: was zeigt der Wärmeplan?

Liegt das Gebäude in einem Gebiet, das der kommunale Wärmeplan für Fernwärme vorsieht, gehört der Anschluss in den Vergleich. Die Karte zeigt eine Richtung auf Stadtebene und keine Zusage für Ihr Grundstück. Beim Versorger wird geklärt, ob und wann ein Anschluss möglich ist; danach stellen wir ihn der Wärmepumpe gegenüber. Was der Münchner Wärmeplan für einzelne Gebäude aussagt, erklärt die Seite Wärmeplan München.

EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT

Was muss die Eigentümerversammlung beschließen?

Der Umstieg auf eine zentrale Wärmepumpe ist in der Regel eine bauliche Veränderung, über die nach § 20 Absatz 1 WEG beschlossen wird. Wer die Kosten trägt, regelt § 21 WEG. Alle Eigentümer tragen sie nach ihren Anteilen, wenn der Beschluss mit mehr als zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen und der Hälfte der Miteigentumsanteile gefasst wurde und die Kosten nicht unverhältnismäßig sind. Gleiches gilt, wenn sich die Kosten in einem angemessenen Zeitraum amortisieren.

Der Beschluss braucht deshalb belastbare Zahlen zu Investition, Förderpfad und Betriebskosten, dazu den Vergleich mit dem Weiterbetrieb. Wir ordnen die technische Seite ein und liefern die Unterlagen für die Vorlage. Die rechtliche Prüfung des Beschlusses bleibt bei Verwaltung oder Anwalt. Wie wir Eigentümergemeinschaften darüber hinaus begleiten, steht unter Energieberatung für Eigentümergemeinschaften.

EINSTIEG UND PREISE

Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus: Kosten der Planung

Die Planung beginnt mit einer Stufe, die eine Entscheidung möglich macht. Weitere Leistungen werden erst danach beauftragt.

Warum wir Angebote vor dem Vertrag prüfen

Bei einer Wohnanlage mit 46 Wohnungen war ein Fenstertausch geplant, ausgeschrieben und ausgewertet. Erst dann fiel auf, dass das Lüftungskonzept fehlte. Weil das vor Vertragsabschluss erkannt wurde, konnten die Lüftungselemente noch ergänzt werden; nach Vertragsabschluss wäre daraus ein Nachtrag geworden. Bei einer Wärmepumpe prüfen wir aus demselben Grund gezielt Warmwasser, Schallschutz und Elektroanschluss. Worauf Eigentümer selbst achten können, beschreibt der Artikel Wärmepumpen-Angebot prüfen im Mehrfamilienhaus.

ABLAUF

Wie läuft die Planung ab?

1. Heizungskonzept: Begehung, Varianten mit Kosten und Förderpfad, Vorlage für Beirat und Versammlung.
2. Entscheidung: Beschluss der Gemeinschaft oder Entscheidung des Eigentümers.
3. Planungsgrundlage: Heizlast, Heizflächen, Abgleich nach Verfahren B, Warmwasserkonzept.
4. Ausschreibung: Ausführungsplanung und Leistungsverzeichnis für die Fachbetriebe.
5. Vergabe: Angebotsprüfung und Vergabevorschlag.
6. Bauüberwachung und Abnahme: Wir begleiten die Ausführung durch Ihren Fachbetrieb.

Aus unserer TGA-Planung: ein Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenfeldbruck mit 12 Wohnungen und 2 Verwaltungseinheiten, Heizung, Lüftung und Sanitär in den Leistungsphasen 1 bis 7 (2024 bis 2026). Dazu kommen zwei Sechsfamilienhäuser in Fürstenfeldbruck mit Heizung, Lüftung und Sanitär in den Leistungsphasen 1 bis 8 (2022 bis 2024) und die Generalsanierung eines Wohnhauses in München mit 5 Wohnungen (2025).

ABGRENZUNG

Was diese Seite nicht abdeckt und was BBP nicht übernimmt

Wer Gasetagenheizungen ersetzen will, findet Leitungswege, Wohnungsstationen und den Variantenvergleich auf der Seite Heizungstausch im Mehrfamilienhaus. Die Kosten über 20 Jahre rechnet der Beitrag Gasetagenheizung: Kostenvergleich vor.

Wir verkaufen keine Geräte und empfehlen keine Marke. Montage, Inbetriebnahme und Einstellung werden vom Fachbetrieb übernommen, die Elektroplanung von einem Elektrofachplaner. Wir übernehmen die planerische Seite bis zur Abnahme.

Quellen: DIN EN 12831-1:2017-09; DIN/TS 12831-1:2020-04; DIN EN 12831-3:2017-09; DVGW-Arbeitsblatt W 551; Umweltbundesamt, Ad-hoc-Papier Trinkwarmwasserkonzepte, 01.11.2023; TA Lärm Nr. 6.1; LAI-Leitfaden zum Schutz gegen Lärm bei stationären Geräten, 28.08.2013; § 14a Energiewirtschaftsgesetz; §§ 20 und 21 Wohnungseigentumsgesetz; § 60c Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG); VDI 4645; ZVSHK-Fachregel „Optimierung von Heizungsanlagen im Bestand“, April 2022. Stand: Oktober 2026. Fachliche Einordnung, keine Rechtsberatung.