Trinkwasser · Abwasser · Grundleitungen
Sanitärplanung in München
BBP Engineering ist ein Ingenieurbüro in Gräfelfing bei München. Wir planen Trinkwasser-, Abwasser- und Grundleitungen für Mehrfamilienhäuser, Neubauten und Sanierungen – berechnet nach Norm und unabhängig von Herstellern und ausführenden Firmen.
BBP ENGINEERING · INGENIEURBÜRO IN GRÄFELFING BEI MÜNCHEN
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UNSER VORGEHEN
Sanitärplanung vom Bestand bis zur Ausschreibung
Für Neubau, Strangsanierung und Umbau – berechnet, nicht geschätzt.
01
Bestand und Bedarf
Leitungen, Werkstoffe, Zapfstellen, Schächte und Anschlüsse aufnehmen.
02
Rohrnetz berechnen
Trinkwasser nach DIN 1988-300, Entwässerung nach DIN 1986-100 bemessen.
03
Pläne und Leistungsverzeichnis
Grundrisse, Strangschema und ein Leistungsverzeichnis, auf das alle Bieter gleich kalkulieren.
WAS SANITÄRPLANUNG LEISTET
Was zur Sanitärplanung gehört
Sanitärplanung ist in der HOAI die Anlagengruppe 1: Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen. Sie legt fest, welchen Durchmesser jede Leitung braucht, wo die Schächte liegen, wie warmes Wasser hygienisch bleibt und wohin Schmutz- und Regenwasser abfließen.
Im fertigen Bad sieht man davon nichts. Fehler zeigen sich im Betrieb: zu wenig Druck im obersten Geschoss, lange Wartezeit auf warmes Wasser, ein Legionellenbefund, Rückstau im Keller. Jeder dieser Fälle kostet nach dem Einzug ein Mehrfaches der Planung.
| Aufgabe | Grundlage | Was Sie erhalten |
|---|---|---|
| Trinkwasser kalt und warm | DIN 1988-300, DIN EN 806 | Rohrnetzberechnung, Strangschema, Durchmesser je Teilstrecke |
| Trinkwasserhygiene | DVGW W 551, VDI 6023 | Zirkulationsberechnung, Temperaturkonzept, Lage der Probenahmestellen |
| Trinkwassererwärmung | DIN EN 12831-3 | Speicher oder Frischwasserstation nach Bedarf ausgelegt, abgestimmt mit Wärmeerzeuger und Rücklauftemperatur |
| Schmutzwasser im Gebäude | DIN EN 12056, DIN 1986-100 | Fall- und Sammelleitungen, Lüftung der Leitungen, Schachtbelegung |
| Grundleitungen und Grundstücksentwässerung | DIN 1986-100, DIN 1986-30, Entwässerungssatzung der Gemeinde | Entwässerungsplan, Rückstausicherung, Vorgaben für die Dichtheitsprüfung |
| Regenwasser | DIN 1986-100 | Bemessung, Notentwässerung, Überflutungsnachweis, wo er verlangt ist |
| Ausschreibung | beauftragte Leistungsphase | Leistungsverzeichnis und technischer Vergleich der Angebote |
Welche Teile der Anlagengruppe und welche Leistungsphasen enthalten sind, steht im Angebot. Die Einordnung in das Gesamtprojekt beschreibt die Seite TGA-Planung in München.
SANITÄR IM BESTAND
Sanitärplanung im Bestand: Aufgaben, die in München anstehen
Die meisten Anfragen betreffen kein neues Haus, sondern Leitungen, die seit Jahrzehnten in Betrieb sind. Die Planung beginnt mit dem, was vorhanden ist.
Strangsanierung im Mehrfamilienhaus
Steigleitungen aus verzinktem Stahl erreichen nach Jahrzehnten das Ende ihrer Nutzungsdauer: braunes Wasser, sinkender Druck, erste Rohrbrüche. Vor dem Auftrag ist zu klären, was getauscht wird, in welcher Reihenfolge und wie die Wohnungen währenddessen nutzbar bleiben. Die Innenbeschichtung von Trinkwasserleitungen ist fachlich umstritten und im Einzelfall mit dem Wasserversorger zu klären. Bei Abwasserleitungen ist die Sanierung mit Inliner ein etabliertes Verfahren.
Legionellen und Warmwasser
Ein Befund über dem technischen Maßnahmenwert liegt selten am Speicher allein. Häufig ist es die Zirkulation: Stränge, die kaum durchströmt werden, und Temperaturen unter 55 °C im Rücklauf. Eine Zirkulationsberechnung zeigt, welche Stränge einzuregulieren sind. Das ist der hydraulische Abgleich auf der Trinkwasserseite.
Neue Bäder und geänderte Grundrisse
Abwasser braucht Gefälle und eine belüftete Fallleitung. Ob ein Bad an der gewünschten Stelle möglich ist, entscheidet der Weg zur Fallleitung, nicht der Grundriss. Das gehört vor den Entwurf, nicht in die Ausführung.
Umnutzung, Aufstockung, Dachausbau
Mehr Wohnungen bedeuten mehr Spitzendurchfluss. Hausanschluss, Zähleranlage und Grundleitung werden geprüft, bevor der Bauantrag eingereicht ist. Umnutzung Gewerbe zu Wohnen
Fernwärme und Wärmepumpe
Die Trinkwassererwärmung bestimmt die Rücklauftemperatur der Fernwärme und die Vorlauftemperatur, die eine Wärmepumpe liefern muss. Sanitär und Heizung werden deshalb zusammen geplant. Heizungsplanung · Wärmeplan München: was die Karte nicht sagt
Grundstücksentwässerung beim Umbau
Werden Bäder, Fallleitungen oder der Hausanschluss geändert, verlangt die Entwässerungssatzung der Landeshauptstadt München nach den Arbeiten einen Dichtheitsnachweis. Grundleitungen unter dem Gebäude und auf dem Grundstück planen wir mit, bevor der neue Estrich liegt.
KOSTEN UND UMFANG
Was kostet die Sanitärplanung?
Das Honorar richtet sich nach Gebäudegröße, Zahl der Stränge, vorhandenen Bestandsunterlagen und den beauftragten Leistungsphasen. Das Angebot benennt Ergebnisse und Schnittstellen. Möglich ist auch eine abgegrenzte Einzelleistung: Rohrnetzberechnung, Zirkulationsberechnung oder die technische Prüfung vorliegender Angebote.
Referenzen: Sanitär als Teil der HLS-Planung
In diesen Projekten hat BBP Heizung, Lüftung und Sanitär gemeinsam geplant:
- Wohn- und Geschäftshaus Am Waldfriedhof 1, Fürstenfeldbruck · 2024–2026 · 12 Wohn- und 2 Verwaltungseinheiten · HLS, LPH 1–7
- Generalsanierung und Erweiterung eines Wohnhauses in München · 2025 · 5 Wohneinheiten · Planung Heizung, Lüftung, Sanitär
- Zwei Sechsfamilienhäuser, Fürstenfeldbruck · 2022–2024 · je 6 Wohneinheiten · HLS, LPH 1–8
- Neubau eines Einfamilienhauses in Schäftlarn · 2023 · Heizung, Kälte, Lüftung, Sanitär, LPH 1–5
Genannt ist der Planungszeitraum. Bilder und Angaben zu den Projekten stehen auf der Seite TGA-Planung in München.
UNABHÄNGIG GEPLANT
Warum die Planung vor dem Angebot kommt
Ohne Planung kalkuliert jeder Bieter seinen eigenen Umfang. Ein Angebot enthält nur die Steigleitungen, das zweite auch die Anbindung in den Wohnungen, im dritten fehlt die Brandschutzabschottung in den Decken. Die Preise sind dann nicht vergleichbar. Die Unterschiede tauchen später als Nachtrag auf.
Ein Leistungsverzeichnis legt den Umfang fest, bevor ein Preis genannt wird. BBP führt nicht aus und verkauft keine Produkte. Für Eigentümergemeinschaften entsteht daraus eine Beschlussgrundlage mit Varianten, Kosten und Bauablauf. Sanierungsangebote für die WEG prüfen
WEITERE GEWERKE
Heizung, Lüftung und Sanitär aus einem Büro
Leitungen teilen sich Schächte, Technikräume und Deckendurchbrüche. Deshalb planen wir die drei Gewerke abgestimmt: Heizungsplanung · Lüftungsplanung · TGA-Planung im Überblick
GUT VORBEREITET
Häufige Fragen
Braunes Wasser aus der Leitung im Mehrfamilienhaus – was tun?
Braunes Wasser nach längerer Standzeit deutet auf Korrosion in verzinkten Stahlleitungen hin. Zuerst wird geklärt, ob einzelne Stränge oder das ganze Haus betroffen sind und ob die Ursache im Gebäude oder im Hausanschluss liegt. Davon hängt ab, ob ein Teilaustausch genügt oder eine Strangsanierung zu planen ist. Die gesundheitliche Bewertung gehört zu einem akkreditierten Labor und zum Gesundheitsamt.
Stränge sanieren: Inliner oder Austausch?
Bei Abwasserleitungen ist der Inliner ein etabliertes Verfahren, wenn Zustand und Querschnitt es zulassen. Bei Trinkwasserleitungen ist die Innenbeschichtung fachlich umstritten; manche Wasserversorger lassen sie nicht zu. Das ist vor einer Ausschreibung mit dem Versorger zu klären. Der Austausch ist aufwendiger, schafft aber einen definierten Zustand für Jahrzehnte.
Legionellen im Warmwasser gefunden – muss die ganze Anlage raus?
Häufig nicht. Zuerst werden Temperaturen, Zirkulation und selten genutzte Leitungsabschnitte geprüft. Oft lässt sich die Ursache mit einer einregulierten Zirkulation, dem Rückbau toter Leitungen und einer passenden Speichertemperatur beheben. Welche Maßnahmen verlangt sind, legt das Gesundheitsamt fest.
Wer muss das Trinkwasser auf Legionellen untersuchen lassen?
Vermietete Mehrfamilienhäuser mit zentraler Trinkwassererwärmung fallen in der Regel darunter, wenn der Speicher mehr als 400 Liter fasst oder in einer Leitung zwischen Trinkwassererwärmer und Zapfstelle mehr als 3 Liter stehen. Die Trinkwasserverordnung verlangt dann eine Untersuchung mindestens alle drei Jahre. Maßgeblich ist der Verordnungstext; im Zweifel klärt es das Gesundheitsamt.
Warum dauert es so lange, bis warmes Wasser kommt?
Entweder fehlt eine Zirkulation, oder sie ist nicht einreguliert. Dann kühlt das Wasser in der Leitung aus und muss erst ablaufen. Eine Zirkulationsberechnung legt für jeden Strang den nötigen Volumenstrom fest.
Wasser im Keller bei Starkregen – wer ist zuständig?
Für den Schutz gegen Rückstau aus dem Kanal ist der Eigentümer zuständig. Ablaufstellen unterhalb der Rückstauebene brauchen eine Rückstausicherung oder eine Hebeanlage. Wo die Rückstauebene liegt, regelt die Entwässerungssatzung der Gemeinde; meist ist es die Straßenoberkante an der Anschlussstelle.
Brauche ich für eine Strangsanierung einen Planer?
Vorgeschrieben ist er nicht. Sinnvoll ist er, sobald mehrere Wohnungen, Brandschutz in den Decken und ein Bauablauf im bewohnten Haus zusammenkommen. Dann macht ein Leistungsverzeichnis die Angebote vergleichbar und gibt der Eigentümerversammlung eine Grundlage für den Beschluss.
Kann ich nur die Berechnung beauftragen?
Ja. Rohrnetz- oder Zirkulationsberechnung, Entwässerungsplan oder die Prüfung vorliegender Angebote sind als abgegrenzte Leistung möglich. Der Umfang steht im Angebot.
Arbeiten Sie nur in München?
Der Schwerpunkt liegt in München, im Würmtal und in den umliegenden Landkreisen. Weiter entfernte Vorhaben prüfen wir nach Umfang und nötigen Ortsterminen.
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Direkter Kontakt: kontakt@bbp-engineering.de
Standort und Ansprechpartner
BBP Engineering ist ein Ingenieurbüro in Gräfelfing bei München. Ihr Ansprechpartner ist Dmitri Berdnikow, M.Eng. Projekte liegen in München, im Würmtal und in den Landkreisen Starnberg, Fürstenfeldbruck, Dachau, München und Ebersberg. Weiter entfernte Vorhaben stimmen wir projektbezogen ab.