Effizienzhaus 85 war lange das realistische Ziel, wenn ein Bestandshaus in einem Zug saniert wird. Seit dem 21. Juli 2026 gibt es für Effizienzhaus 85 EE und 70 EE aber keinen Tilgungszuschuss mehr. Was bedeutet der Standard überhaupt, was fordert er, was bleibt an Förderung – und wann lohnt sich stattdessen die nächste Stufe oder ein anderer Förderweg? Ein Überblick für Eigentümer, die gerade planen.
Was ist ein Effizienzhaus 85?
„Effizienzhaus“ ist ein Standard der Bundesförderung für effiziente Gebäude. Die Zahl dahinter sagt, wie gut das Haus im Vergleich zu einem gedachten Neubau nach Gebäudeenergiegesetz ist – dem sogenannten Referenzgebäude. Ein Effizienzhaus 85 braucht höchstens 85 % der Primärenergie dieses Referenzgebäudes. Je kleiner die Zahl, desto besser: Ein Effizienzhaus 40 braucht nur 40 %.
Zwei Werte müssen gleichzeitig eingehalten werden:
| Stufe | Primärenergiebedarf (max.) | Wärmeverlust über die Hülle H′T (max.) |
|---|---|---|
| EH 85 | 85 % des Referenzgebäudes | 100 % |
| EH 70 | 70 % | 85 % |
| EH 55 | 55 % | 70 % |
| EH 40 | 40 % | 55 % |
Der erste Wert beschreibt das Gesamtsystem aus Gebäude und Heizung, der zweite nur die Gebäudehülle – also Wände, Dach, Fenster, Kellerdecke. Eine gute Wärmepumpe verbessert den ersten Wert deutlich, den zweiten gar nicht. Deshalb lässt sich ein Effizienzhaus nicht allein über die Heizung erreichen.
Was „EE“ bedeutet
Die Buchstaben EE stehen für die Erneuerbare-Energien-Klasse: Mindestens 65 % der Wärme müssen aus erneuerbaren Energien, unvermeidbarer Abwärme oder Wärmerückgewinnung stammen – in der Praxis meist über eine Wärmepumpe, Biomasse oder einen passenden Wärmenetzanschluss. Bis Juli 2026 brachte die EE-Klasse einen Bonus. Seit der Reform ist sie Voraussetzung: Gefördert wird ein Effizienzhaus nur noch in der EE-Klasse oder in der NH-Klasse (Nachhaltigkeitszertifikat nach QNG PLUS).
Was sich am 21.07.2026 geändert hat
Die Tilgungszuschüsse im Wohngebäude-Kredit KfW 261 sind pauschal um 10 Prozentpunkte gesunken, der frühere EE-Bonus ist in der Pflicht aufgegangen. Für die beiden unteren Stufen bleibt damit kein Zuschuss übrig:
| Effizienzhaus-Stufe | Tilgungszuschuss | Zusätzlich möglich |
|---|---|---|
| EH 85 EE | 0 % | +5 Prozentpunkte mit NH-Klasse |
| EH 70 EE | 0 % | +5 NH-Klasse, +10 Prozentpunkte als Worst Performing Building, +5 für serielle Sanierung |
| EH 55 EE / EH Denkmal EE | 5 % | bei EH 55 EE: +5 NH-Klasse, +10 WPB, +15 serielle Sanierung |
| EH 40 EE | 10 % | +5 NH-Klasse, +10 WPB, +15 serielle Sanierung |
Quelle: KfW-Merkblatt Kredit 261, Stand 09/2026. Mit einer NH-Klasse (Nachhaltigkeitszertifikat nach QNG PLUS) erhöht sich jeder Tilgungszuschuss um 5 Prozentpunkte – auch bei Effizienzhaus 85 und 70. Tabelle ergänzt am 28.09.2026.
Der Kreditbetrag liegt einheitlich bei bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Anträge, die vor dem 21.07.2026 zugesagt wurden, bleiben unverändert. Maßgeblich sind die Sätze im KfW-Merkblatt 261 und in der eigenen Zusage.
Was bei Effizienzhaus 85 EE an Förderung bleibt
- Der zinsverbilligte Kredit – bis zu 150.000 € je Wohneinheit, mit Laufzeiten bis 30 Jahre und tilgungsfreien Anlaufjahren. Wie viel die Zinsverbilligung wert ist, hängt vom Marktzins am Tag der Zusage ab.
- Der Zuschuss für Fachplanung und Baubegleitung – weiterhin 50 %: beim Ein- oder Zweifamilienhaus auf bis zu 10.000 € Kosten (max. 5.000 € Zuschuss), beim Mehrfamilienhaus auf bis zu 4.000 € je Wohneinheit, höchstens 40.000 € je Vorhaben.
- Kein Tilgungszuschuss auf die Sanierungskosten selbst.
EH 85 EE ist damit keine Zuschussentscheidung mehr, sondern eine Finanzierungsentscheidung: Lohnt sich der günstige Kredit für das Gesamtpaket – oder ist ein anderer Weg günstiger?
Effizienzhaus 85 im Altbau: realistisch – aber nicht ohne Hülle
Viele fragen, ob EH 85 auch ohne Fassadendämmung erreichbar ist. Die ehrliche Antwort: nur in Ausnahmefällen. Der Wärmeverlust über die Hülle darf bei EH 85 nicht schlechter sein als beim Referenzneubau. Bei einer ungedämmten Außenwand aus den 1960er-Jahren ist das mit neuen Fenstern und Dachdämmung allein selten zu schaffen. Anders sieht es aus, wenn die Wand schon besser ist als üblich – etwa bei dicken, gut dämmenden Mauersteinen oder einer früheren Dämmung.
Typische Maßnahmenpakete für EH 85 EE im Altbau:
- Dämmung von Fassade und Dach bzw. oberster Geschossdecke, oft auch der Kellerdecke
- neue Fenster mit Dreifachverglasung, sauber an die Dämmung angeschlossen
- eine Wärmepumpe oder ein anderer erneuerbarer Wärmeerzeuger, ausgelegt auf die Heizlast nach der Sanierung
- ein Lüftungskonzept nach DIN 1946-6, weil das Haus dichter wird
Welche Kombination im konkreten Haus reicht, zeigt nur die Berechnung. Pauschale Maßnahmenlisten aus dem Internet ersetzen sie nicht.
Die eigentliche Entscheidung: drei Wege, die sich ausschließen
Die Frage lautet nicht mehr „Welche Stufe schaffen wir?“, sondern „Welcher Förderweg trägt dieses Haus?“. Drei Wege stehen zur Wahl, und seit Juli 2026 lassen sie sich nicht mehr mischen: Einzelmaßnahmenförderung und Effizienzhaus-Kredit können nicht parallel beantragt werden, nach einer geförderten Einzelmaßnahme gilt für den Effizienzhaus-Kredit desselben Gebäudes eine Wartezeit von drei Jahren – mehr dazu im Beitrag zum Kombinationsverbot.
| Weg | Förderung | Passt, wenn … |
|---|---|---|
| EH 85 EE über KfW 261 | zinsgünstiger Kredit für das Gesamtpaket; 50 % Zuschuss nur auf Fachplanung/Baubegleitung | das Haus in einem Zug saniert und der Kredit gebraucht wird |
| Einzelmaßnahmen | Zuschüsse: Heizung über KfW 458/459, Hülle und Anlagentechnik über das BAFA | die Sanierung über mehrere Jahre gestaffelt wird oder Eigenkapital vorhanden ist |
| eine Stufe höher | Tilgungszuschuss ab EH 55 EE – oder ab EH 70 EE, wenn das Haus ein Worst Performing Building ist | die Mehrkosten der besseren Hülle durch den Zuschuss aufgefangen werden |
Was das wirtschaftlich bedeutet – ein Rechenweg
Der Tilgungszuschuss wirkt auf den Kreditbetrag. Bei 150.000 € je Wohneinheit sind 5 % gleich 7.500 €, 10 % gleich 15.000 € – je Wohneinheit. In einem Haus mit sechs Wohnungen entscheidet der Schritt von EH 85 EE auf EH 55 EE damit über bis zu 45.000 €, bei einem Worst Performing Building der Schritt auf EH 70 EE über bis zu 90.000 €.
Diese Beträge sind nur eine Seite der Rechnung. Die andere sind die Mehrkosten der höheren Stufe: dickere Dämmung, bessere Fenster, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine sorgfältigere Wärmebrückenplanung. Und dazu die niedrigeren Energiekosten über die nächsten Jahrzehnte. Ob sich der Schritt trägt, zeigt eine Variantenrechnung für das konkrete Gebäude – mit Investition, Förderung, Kreditvorteil und Energiekosten nebeneinander.
Die Risiken
- Die Stufe wird verfehlt. Wer knapp auf EH 55 EE plant und in der Ausführung Details verliert, landet bei EH 70 EE – und ohne WPB-Status bei 0 % Zuschuss. Die Reserve gehört in die Planung, nicht in die Hoffnung.
- Wärmebrücken werden pauschal angesetzt. Ein pauschaler Zuschlag kostet oft genau die Punkte, die zur nächsten Stufe fehlen. Eine gerechnete Wärmebrückenbilanz kann den Unterschied machen.
- Die Reihenfolge stimmt nicht. Wer vorab eine Einzelmaßnahme fördern lässt, sperrt den Effizienzhaus-Weg für drei Jahre – und kann durch eine Teilsanierung den WPB-Status verlieren.
- Verträge vor der Zusage. Ein unterschriebener Bauvertrag ohne aufschiebende Förderbedingung gilt als Vorhabenbeginn – dann ist die Förderung weg.
Fazit
Effizienzhaus 85 EE ist nicht falsch geworden. Es ist nur keine Förderentscheidung mehr, sondern eine Finanzierungsentscheidung. Bevor die Bestätigung zum Antrag ausgestellt wird, sollten deshalb mindestens zwei Varianten gerechnet sein: EH 85 EE gegen die nächste erreichbare Stufe, jeweils mit Mehrkosten, Zuschuss und Kreditvorteil – und parallel die Frage, ob Einzelmaßnahmen das Haus günstiger an dasselbe Ziel bringen.
Wir rechnen diese Varianten als Teil der Fachplanung und Baubegleitung – als in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes eingetragenes Ingenieurbüro, unabhängig vom ausführenden Betrieb. Rückruf vereinbaren oder direkt ein kostenfreies Erstgespräch buchen.
Häufige Fragen zu Effizienzhaus 85 EE
Was bedeutet Effizienzhaus 85?
Das Haus braucht nach der Sanierung höchstens 85 % der Primärenergie eines vergleichbaren Neubaus nach Gebäudeenergiegesetz, und der Wärmeverlust über die Hülle darf nicht höher sein als beim Neubau. Die Zahl sagt also: je kleiner, desto effizienter.
Welche Anforderungen gelten für Effizienzhaus 85 EE?
Primärenergiebedarf höchstens 85 %, Wärmeverlust über die Gebäudehülle (H′T) höchstens 100 % des Referenzgebäudes – und mindestens 65 % der Wärme aus erneuerbaren Energien, Abwärme oder Wärmerückgewinnung. Die Einhaltung bestätigt ein Energieeffizienz-Experte.
Gibt es für Effizienzhaus 85 EE noch Förderung?
Ja, aber keinen Tilgungszuschuss mehr. Es bleibt der zinsverbilligte Kredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit und der 50-%-Zuschuss auf Fachplanung und Baubegleitung.
Ab welcher Stufe gibt es wieder einen Tilgungszuschuss?
Ab EH 55 EE und EH Denkmal EE mit 5 %, bei EH 40 EE mit 10 %. Für ein Worst Performing Building kommen ab EH 70 EE 10 Prozentpunkte hinzu.
Schaffe ich Effizienzhaus 85 ohne Fassadendämmung?
Nur in Ausnahmefällen. Der Wärmeverlust über die Hülle darf nicht höher sein als beim Referenzneubau – mit einer ungedämmten Wand aus den 1960er-Jahren ist das selten erreichbar. Ob es im Einzelfall geht, zeigt die Berechnung.
Welche Energieeffizienzklasse hat ein Effizienzhaus 85?
Das lässt sich nicht fest umrechnen. Die Klasse im Energieausweis bezieht sich auf den Endenergiebedarf, der Effizienzhaus-Standard auf Primärenergie und Hüllqualität im Vergleich zum Referenzgebäude. Ein saniertes EH 85 EE mit Wärmepumpe liegt aber weit entfernt von den unteren Klassen G und H.
Kann ich KfW 261 mit der Heizungsförderung kombinieren?
Nicht für dasselbe Gebäude: Seit Juli 2026 können Einzelmaßnahmen und Effizienzhaus-Kredit nicht parallel beantragt werden, nacheinander gilt eine Wartezeit von drei Jahren. Bei der Effizienzhaus-Sanierung ist der Wärmeerzeuger Teil des Gesamtvorhabens und wird über den Kredit mitfinanziert.
Gilt die Änderung auch für bereits zugesagte Kredite?
Nein. Zusagen, die vor dem 21.07.2026 erteilt wurden, bleiben unverändert. Die neuen Bedingungen gelten für Anträge ab diesem Datum.