Entwässerungs­planung in München: Entwässerungsantrag, Versickerung, Nachweise

WANN SIE EINEN ANTRAG BRAUCHEN

Wann in München ein Entwässerungsantrag nötig ist

Wer in München eine Grundstücksentwässerung herstellt oder ändert, braucht vorher die Genehmigung der Münchner Stadtentwässerung (§ 10 Entwässerungssatzung der Landeshauptstadt München). Mit dem Bau darf erst begonnen werden, wenn die Genehmigung vorliegt. Typische Anlässe:

• Neubau eines Wohn- oder Gewerbegebäudes, auch Ersatzneubau und Nachverdichtung
• Anbau, Aufstockung oder Umnutzung mit neuen Bädern, Küchen oder Fallleitungen, zum Beispiel beim Umbau von Gewerbe zu Wohnungen
• Änderungen an erdverlegten Leitungen oder in der Bodenplatte unterhalb der Rückstauebene
• Sanierung von Grundleitungen oder Anschlusskanal
• Abtrennen des Regenwassers vom städtischen Kanal

Die Satzung sieht nach drei Monaten eine Genehmigungsfiktion vor. Darauf verlassen sollte sich nur, wer vollständige und schlüssige Unterlagen eingereicht hat. Rückfragen der Stadtentwässerung kosten Zeit, die im Bauzeitenplan meist nicht vorgesehen ist.

UNTERLAGEN

Was der Entwässerungsantrag enthält

Die Pläne werden dreifach eingereicht und von Eigentümer und Planfertiger unterschrieben. Für den Bauantrag gibt es zusätzlich das Formblatt der Lokalbaukommission zur Grundstückserschließung. Die Erschließung gilt dort als gesichert, wenn das Schmutzwasser angeschlossen ist und das Regenwasser außerhalb des Kanals bewirtschaftet wird.

Als Planfertiger erstellen wir Pläne und Nachweise, unterschreiben mit und beantworten die Rückfragen der Stadtentwässerung.

NIEDERSCHLAGSWASSER

Regenwasser: versickern statt einleiten

In München besteht kein Recht, Niederschlagswasser in den städtischen Kanal einzuleiten, soweit eine Versickerung oder eine andere Beseitigung auf dem Grundstück ordnungsgemäß möglich ist (§ 4 Abs. 4 Entwässerungssatzung). Für Neubau und Umbau heißt das in der Regel: Das Regenwasser bleibt auf dem Grundstück, bemessen nach DWA-A 138-1 und, wo möglich, erlaubnisfrei nach NWFreiV und TRENGW.

Soll Regenwasser trotzdem in den Kanal, verlangt die Stadtentwässerung eine Abstimmung vor dem Bauantrag und eine Selbstauskunft zum Niederschlagswasser. Eine Bebauung bis an die Grundstücksgrenze reicht als Begründung allein nicht aus.

Bemessung, Rechtsweg und Flächenbedarf: Versickerungsanlage planen

STARKREGEN

Überflutungsnachweis nach DIN 1986-100

Für neue Gebäude auf Grundstücken mit mehr als 800 m² abflusswirksamer Fläche verlangt die Stadtentwässerung einen Überflutungsnachweis. Wir rechnen ihn in der Entwurfsphase zusammen mit der Versickerung, damit Rampen, Lichtschächte und Eingänge die passenden Höhen bekommen. Überflutungsnachweis: Rechenansatz und Ablauf

UNTER DER RÜCKSTAUEBENE

Keller, Tiefgarage, Hebeanlage

Räume unter der Rückstauebene, in der Regel die Straßenoberkante, sind bei Starkregen gefährdet, wenn das Wasser im städtischen Kanal zurückstaut. Der Schutz dagegen ist nach § 8 Abs. 6 der Entwässerungssatzung Sache des Eigentümers. Fehlt das Gefälle zum Kanal, ist eine Hebeanlage nötig (§ 8 Abs. 5).

• Hebeanlagen für Schmutzwasser aus Kellerbädern, Waschräumen und Technikzentralen
• Rückstauverschlüsse nur dort, wo sie zulässig und wartbar sind
• Entwässerung von Tiefgaragen und Rampen
• Revisionsschacht auf dem eigenen Grundstück (§ 8 Abs. 4)

Regenwasser von Flächen unterhalb der Rückstauebene in den Kanal zu leiten, ist bei Neubau oder Änderung nach Angabe der Stadtentwässerung grundsätzlich keine Option. Das betrifft vor allem Rampen und tiefliegende Höfe.

BESTAND

Entwässerung im Bestand: Sanierung und Anschlusskanal

Im Bestand beginnt es oft mit einem Schreiben der Stadtentwässerung und Bildern aus der Inspektion des städtischen Kanals. Der Anschlusskanal bis zum städtischen Kanal gehört in München zur privaten Grundstücksentwässerung (§ 9 Entwässerungssatzung). Bei der Sanierung ist das Regenwasser vom Kanal abzutrennen, und als Dichtheitsnachweis gilt nur die Prüfung mit Wasser oder Luft.

Zustandsbewertung, Verfahrenswahl, Ausschreibung und Abnahme: Kanalsanierung in München planen

BAU UND ABNAHME

Von der Genehmigung bis zur Abnahme

Mit der Genehmigung ist die Arbeit nicht abgeschlossen. Der Beginn der Arbeiten ist der Stadtentwässerung 24 Stunden vorher anzuzeigen. Geprüft wird vor der Inbetriebnahme und bevor Leitungen verdeckt werden, im Beisein der Stadtentwässerung (§ 11 Entwässerungssatzung). Wer vor der Prüfung verfüllt, handelt ordnungswidrig und gräbt im Zweifel wieder auf.

Die Genehmigung entlastet Bauherr, Planer und Firma nicht von ihrer Verantwortung für Planung und Ausführung. Deshalb gehören Leistungsbeschreibung, Prüfung der Angebote und Begleitung der Abnahme zur Entwässerungsplanung dazu.

ZUSAMMENARBEIT

So läuft die Entwässerungsplanung bei BBP

Weil wir auch die TGA-Planung und die Sanitärplanung übernehmen, passen Fallleitungen, Grundleitungen unter der Bodenplatte und Hausanschluss aus einem Planungsstand zusammen. Bei der Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen entstehen so neue Bäder und Küchen in jeder Einheit, ohne dass die Entwässerung im Nachgang umgeplant werden muss.